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            個人房屋抵押貸款應該注意哪些

            2021-08-26

              個人房屋抵押貸款,又稱個人消費抵押貸款,下面簡單介紹下個人消費抵押貸款相關的注意事項:

              一、資信審核要重視

              銀行在考量借款人的還款能力時,會綜合考慮到借款人的房產狀況、收入、職業、信用記錄,甚至是行業、學歷等多方面因素,以此判斷借款人的貸款資質。除參考房產價值以外,對于借款人的職業與收入也有一定的考量。

              二、貸款的證件要準備齊全

              一般申請銀行的個人消費貸款,借款人需準備身份證件(身份證、戶口本或居留證件)、婚姻證明、有效收入證明(稅單、工資條、工資存折等)或其他有效收入來源證明(基金、股票、存款其他貨幣收入等)。如果以家庭為單位申請銀行個人消費貸款,借款人配偶的身份證明也應提交銀行。

              三、貸款額度要注意

              “個人房產抵押消費貸款,貸款金額*不超過抵押物價值的70%;以個人商用房抵押的,貸款金額*的不超過抵押物價值的50%。個人名義的房產消費類抵押貸款單筆金額一般不得超過500萬?!?/p>

              四、還款方式要注意

              銀行一般為申請個人消費貸款的用戶提供等額本息和等額本金兩種。兩者的區別要引起注意:其中,等額本息所支付的總利息相對較多,但每期還款額相同,還款壓力分散得較為均衡;等額本金每期還款額逐漸遞減,雖然利息總支出較等額本息少,但前期還款的額度較大,能否承受還應三思。

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